Hur räknar du ut kvadratmeter rätt

Att räkna ut kvm är en av de viktigaste sakerna du gör när du köper, säljer eller värderar en bostad. Många människor nickar bara på annonserade siffror utan att verifiera dem själva. Det kan bli riktigt dyrt. Med rätt kunskap tar det bara några minuter att kontrollera en kvadratmeterbedömning och förstå vad din bostad egentligen är värd.

Så enkelt är det att räkna ut kvadratmeter

Grundformeln är: längd × bredd = kvadratmeter. Ett rum som är 5 meter långt och 4 meter brett blir 20 kvadratmeter. Använd ett måttband eller en lasermätare (jag föredrar lasern, mycket enklare). Mät i centimeter för noggrannhet, sedan delar du med 10 000 för att få kvadratmeter.

För oregelbundna former delar du in ytan i mindre rektanglar. Mät varje del separat, räkna ut kvadratmeterna och summera allt. Det fungerar för nästan vilken form som helst, även om det verkar komplicerat.

Boarea och biarea vilket räknas?

Boarea är uppvärmda utrymmen med minst 1,9 meter takhöjd. Det inkluderar vardagsrum, sovrum, kök och hall. Biarea är källare, vind och andra låghöjdsutrymmen som räknas separat.

Det spelar stor roll för värdering och bolån. Banker fokuserar oftast på boarea när de bedömer vad du kan låna. En bostad kan ha 60 kvadratmeter boarea och 20 kvadratmeter biarea endast de första räknas fullt ut för bolånebedömning. Det gör en betydlig skillnad på slutpriset.

Vad kostar dina kvadratmeter?

Kvadratmeterpris räknas ut såhär: pris ÷ kvm. En bostad på 1 miljon kronor och 50 kvadratmeter kostar 20 000 kronor per kvadratmeter.

I Stockholm innerstad ligger kvadratmeterpriset ofta mellan 60 000 80 000 kronor. I mindre städer kan det vara 15 000 25 000 kronor. Det påverkar direkt hur mycket bank du kan låna och hur mycket dina månadskostnader blir. Rätt kalkylering sparar dig tiotusentals kronor.

Praktiska tips när du köper eller säljer

• Anlita en mäklare för officiell mätning och värdering.
• Verifiera annonserade kvadratmeter genom att mäta själv eller be om ritningar.
• Räkna inte bara på köppriset addera månadsavgifter och ränta för verklig kostnad.
• Använd onlinekalkylatorer för snabb orientering innan du kontaktar mäklare.

Du har nu kunskap för att förstå vad kvadratmeter betyder för din bostad. Nästa steg? Mät själv jämför med annonser och ring en mäklare när siffrorna stämmer överens. Det är enkelt när du vet hur det fungerar.